一、封闭小区物业都管啥？

1、公共区域清洁卫生2、公共绿地的绿化工作3、公共设备设施的运行、维护和保养，包括但不限于：电梯、水泵、公共照明、排风、设备机房等等4、公共场地的维修和养护，包括但不限于：园区甬道、消防通道、楼内楼道、电梯候梯厅等等5、公共秩序的维护，包括公共秩序维护、消防管控、车辆管理（机动车和非机动车）、家装管理等等6、物业管理合同中约定的其它管理、服务事项

二、不封闭小区物业费标准？

这个没有什么标准，一般不封闭小区的物业费都会很低，甚至没有物业费，因为不封闭的小区，在管理上是很难的，安全性也得不到保障，所以没有物业公司愿意接手，因为承担的责任大，但是不封闭的小区也需要清理垃圾，所以可能会收取适当的卫生费，这是比较合理的，物业管理费就不会收取了，就算收取也很低，也就一平方几毛钱象征意义的收取

三、哈尔滨市封闭小区物业收费标准？

物业费收取准则:一级收费: 1.00元月.平方米(已包含税、费)基础要求:小区封闭有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房绿化率35%以上(包括水面)绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上固定活动馆所300平方米以上专用固定停车泊位1个3户具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施固定体育活动场馆不少于二项设施。

四、物业有权利封闭小区出入口吗？

您好，在某些情况下，物业公司可能有权封闭小区出入口。例如：

1. 突发事件：如果在小区内发生突发事件，如火灾、泄漏、恐怖袭击等，物业公司可以封闭小区出入口，以保护居民的安全。

2. 修建工程：如果小区内进行大规模的修建工程，如道路拓宽、建筑施工等，物业公司可以封闭小区出入口，以避免施工引起的安全问题。

3. 维护安全：如果小区内的安全问题比较严重，如盗窃、抢劫等，物业公司可以封闭小区出入口，以加强安全管理。

但是，物业公司封闭小区出入口也需要遵守相关的法律法规。例如，物业公司不能随意封闭小区出入口，需要提前通知业主并得到他们的同意；封闭时间也不能过长，否则会影响业主的正常生活和工作。

五、小区物业封闭地下人防工程违法吗？

人防工程是避难专用设施，小区建设之前开发商都会跟当地的人防办签订一份代建协议，这个面积具体要看小区的建设面积。等房子交付以后，人防设施的所有权就自动划归人防办了。任何个人或者是单位侵占人防设施都是违法犯罪行为。小区物业封闭人防工程可能是得到了人防办的授权，授权物业帮助维护人防工程。因此物业封闭人防工程是不违法的。

六、不能全封闭的小区能引进物业吗？

不能全封闭的小区能引进物业。物业是代替所有业主管理小区建设，安全保障，文明规划，上传下达，及其他生活事务的专业组织。

引进物业和小区是否能全封闭没有太大关系。小区封闭于否，主要是保安工作量大与小的问题。其它工作性质是不变的。所以不能全封闭的小区也能引进物业。

七、不是封闭小区装修需要跟物业报备吗？

房屋装修需要向物业管理企业或者房屋管理机构进行报备申报。因为房屋在装修时，可以会涉及到拆改的问题，而房屋中的承重墙是不能拆改的，所以，需要去物业管理处获取房屋结构图。

2、非住宅装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。

八、物业小区电路故障，烧坏住户家电，责任归谁？

如果是物业公司未尽到维护的义务导致的，那么要找物业赔偿。

九、半封闭小区和全封闭小区的区别？

这两个概念是有不同区别的，全封闭的小区，是指小区所有的居民都不可以进出，做到户不出门居民自觉遵守防疫抗疫全封闭制度，这样的状况下是比较好监测健康数据，大白监管能方便点。

半封闭的小区就是有特殊情况的到居委会去申报，开通行证，凡是持有出门证的一律放行，可以出小区，这种半封闭的是低风险，全封闭是高或中风险区。

十、封闭式小区物业管理条例管理规定？

封闭式小区物业管理是指在小区的内外部规划明确的边界，并且对内外部人员做出明确的区分。通常对于仅有大门、围墙与门禁的小区，都是封闭式管理。

封闭式在管理上会严格，不仅人和车都实行刷卡制，并且访客必须进行登记，确定访问哪一住户才可进入。